Почему ПОС не проходит экспертизу: типовые замечания

Продолжительность без обоснования

Самое частое замечание: указана продолжительность строительства, но нет расчёта. Экспертиза ждёт ссылку на СНиП 1.04.03-85* или расчёт по МДС 12-43.2008 с учётом объёмов, сменности и календарного плана. Если объект нетиповой, нужен расчёт по трудоёмкости с обоснованием численности.

Стройгенплан без опасных зон

На стройгенплане должны быть показаны опасные зоны работы кранов и подъёмников, зоны падения предметов, границы ограждения, временные дороги с радиусами, места складирования, бытовой городок, временные сети. Схема без опасных зон или с краном, зона которого выходит за ограждение на действующую дорогу, вернётся с замечанием.

Потребность в ресурсах не посчитана

Раздел должен содержать расчёт потребности в рабочих кадрах, основных машинах и механизмах, электроэнергии, воде, сжатом воздухе, временных зданиях и сооружениях. Таблицы с цифрами «по аналогам» без расчёта экспертиза не принимает.

Мероприятия по безопасности переписаны из нормативов

Охрана труда, пожарная безопасность, охрана окружающей среды: общие фразы из правил не заменяют мероприятия для конкретной площадки. Экспертиза проверяет, учтены ли условия объекта: действующее производство, жилая застройка рядом, стеснённость, работа вблизи сетей.

Раздел не увязан с проектом

Календарный план не соответствует объёмам из других разделов, стройгенплан не совпадает с генпланом, продолжительность в ПОС отличается от ПОС-данных в смете. Экспертиза читает разделы вместе, и любая нестыковка становится замечанием к обоим.

ПОД отсутствует или формален

Если в проекте есть снос или демонтаж, нужен проект организации работ по сносу и демонтажу: технология, последовательность, опасные зоны, обращение с отходами. Одного абзаца в ПОС недостаточно.

Как пройти с первого раза

Разрабатывать ПОС после того, как определены объёмы и технология по основным разделам, а не параллельно с эскизом.
Все цифры раздела (продолжительность, ресурсы, временные здания) сопровождать расчётом или ссылкой на норматив.
Стройгенплан делать на актуальном генплане с проверкой опасных зон относительно ограждения и соседних объектов.
Данные ПОС передать сметчику: коэффициенты стеснённости и зимнего удорожания в смете должны опираться на ПОС.
Перед загрузкой сверить раздел с остальными на нестыковки.

Подробнее о том, как мы делаем раздел и сопровождаем его в экспертизе, на странице разработка ПОС и ПОД.